Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik

Kapsam ve Tanımlar

Bu Yönetmelik; taşınmaz ticaretini meslek olarak icra eden gerçek ve tüzel kişilerin (emlak komisyoncuları, taşınmaz danışmanları) uyması gereken kuralları belirler. Taşınmaz ticareti; konut, işyeri, arsa, tarla gibi gayrimenkullerin alım-satım ve kiralanmasına aracılık hizmeti anlamına gelir.

• Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi: Bu faaliyeti yürütmek için Ticaret Bakanlığı'ndan alınması zorunlu olan belge.
• Emlak Komisyoncusu: Taşınmaz alım-satım ya da kiralamalarında taraflara aracılık yapan kişi/işletme.
• Taşınmaz Danışmanı: Komisyonculuk bünyesinde çalışan, belge almak zorunda olan gerçek kişi.

Yetki Belgesi Zorunluluğu

Taşınmaz ticareti yapabilmek için Ticaret İl Müdürlüğü'nden yetki belgesi almak zorunludur. Yetki belgesi olmadan faaliyet göstermek yasaktır.

Eğitim Şartı

Yetki belgesi alabilmek için aşağıdaki eğitim koşullarından birini sağlamak gerekmektedir:

• Gayrimenkul veya taşınmaz ticareti alanında önlisans/lisans mezuniyeti
• Milli Eğitim Bakanlığı onaylı taşınmaz ticareti meslek kursunu tamamlamak (en az 100 saat)
• Mesleki yeterlilik belgesi (MYK)

Genel Yükümlülükler

• Müşteri ile işlem öncesinde yazılı hizmet sözleşmesi imzalamak
• Her müşteri için sicil kaydı tutmak ve 3 yıl saklamak
• Satış/kiralama bedelini gizlememek; şeffaf fiyatlandırma yapmak
• Taşınmazın tapu, imar durumu ve üzerindeki haklar hakkında müşteriyi eksiksiz bilgilendirmek
• Aksi ispatlanana kadar bilinen ayıpları açıklamak
• Tahsilat belgesi düzenlemek
• Reklam ve ilanlarda doğru bilgi vermek

Komisyon Oranları (Yasal Üst Sınırlar)

* KDV dahil değildir. Tarafların anlaşmasıyla bu oranlar altında da uygulanabilir, ancak üstü yasal değildir.

Hizmet Sözleşmesi

Her işlem için müşteri ile yazılı hizmet sözleşmesi yapılması zorunludur. Sözleşmede şunlar yer almalıdır:

• Tarafların kimlik bilgileri
• Taşınmazın nitelikleri ve adresi
• Hizmetin kapsamı
• Komisyon oranı ve ödeme koşulları
• Sözleşme süresi

Şikayetler

Yönetmeliğe aykırı davranan emlak komisyoncuları / danışmanları hakkında ilgili ilin Ticaret İl Müdürlüğü'ne şikayette bulunulabilir.

Yaptırımlar

• Yetki belgesi olmadan faaliyet — idari para cezası + faaliyetin durdurulması
• Eğitim koşulunu sağlamadan çalışma — idari para cezası
• Yasal komisyon üstü ücret talep etme — idari para cezası
• Tekrarlanan ihlallerde yetki belgesi iptali

Resmi Mevzuat Kaynağı